Burbuja inmobiliaria

[Calamaro]

Mitando al mitico who y su fantástico post que advirtió de la famosa burbuja de 2008, abro este post para que los que entrenáis del tema deis vuestra visión.

En España seguimos al alza, una locura bajo mi punto de vista, al menos lo que tengo de conocimiento aqui en Sevilla provincia

‘En España, el año 2022 ha sido el mejor enero desde 2008 en términos de compraventas de casas por primera vez, según el INE. El 69,1% de las 52.684 transacciones de enero han tenido a una persona física como comprador y vendedor, mientras que un 21,1% ha tenido a una persona jurídica como transmitente y a un particular como comprador. El resto del mercado (un 9,8%) está repartido entre operaciones en las que un particular es el vendedor y una persona jurídica el comprador (4,1%) y aquellas en las que ambos son empresas (5,7%).’

 

[JaCaAn_24]

A mi parecer, el tema no es que haya una burbuja inmobiliaria, sino que hay una tasa de inflación descomunal que está aumentando los precios de absolutamente todo, y entre otras cosas, también el mercado inmobiliario.

La gente que tiene algo de dinero se está viendo venir la crisis descomunal que está enseñando la patita y ha decidido meter los ahorros en algo fijo que no va a perder el valor que tiene ahora mismo (los llamados valores refugio), y lo más sencillo para eso es comprar un piso. Otra solución sería comprar oro, pero a ver quién se lía a guardar lingotes en su casa.

Si tenéis dinero, invertidlo en algo por el estilo, pero como inversión a largo plazo, no para verle la rentabilidad mañana, sino para vérselas en cinco o diez años.

 

[ZaCk]

Los inmuebles sí pierden valor, muchísimos ejemplos de gente atrapada entre 2010 en adelante, de ahí el tema de los fondos buitres y la comida de activos basura de las entidad bancarias todo este tiempo.

Lo único que medio ha cambiado son las condiciones de muchas de las nuevas hipotecas, que antes se hacían barbaridades y ahora hay más control dentro de lo que cabe.

La inflación esta teniendo una repercusión ahora pero la subida del inmueble lleva ya más de 5/6 años.

En España hay una tradición de ladrillo nada común en otros lados, no sé cual será el ratio de propietarios per capita pero debe ser alto.

PD mamona para invertir en oro no hace falta tener el lingote en tu casa, hay varias fórmulas para hacerlo.

PD os espero en BTC.

 

[Astisevilla]

Los inmuebles sí pierden valor, muchísimos ejemplos de gente atrapada entre 2010 en adelante, de ahí el tema de los fondos buitres y la comida de activos basura de las entidad bancarias todo este tiempo.

Lo único que medio ha cambiado son las condiciones de muchas de las nuevas hipotecas, que antes se hacían barbaridades y ahora hay más control dentro de lo que cabe.

La inflación esta teniendo una repercusión ahora pero la subida del inmueble lleva ya más de 5/6 años.

En España hay una tradición de ladrillo nada común en otros lados, no sé cual será el ratio de propietarios per capita pero debe ser alto.

PD mamona para invertir en oro no hace falta tener el lingote en tu casa, hay varias fórmulas para hacerlo.

PD os espero en BTC.

No tener los lingotes en casa es de tieso.
https://www.bing.com/images/search?...0&pc=EMMX01&ajaxhist=0&ajaxserp=0&vt=1&sim=11

 

[Gorgem]

Hay mucha gente queriendo invertir, mucho movimiento, pero poca vivienda disponible.

Yo creo que con los bancos como se están poniendo tras la crisis y el tema de la guerra y Covid parará de nuevo.



Enviado desde mi Redmi Note 8 Pro mediante Tapatalk

 

[Sawayn]

Es importante hablar de la burbuja de compra-venta, no cabe duda. Pero siempre se queda en un segundo plano la de los alquileres y la madre que me parió. Después que los jóvenes no nos independizamos.
Con las ganas que tengo de irme de casa, que @penhate no me deja llevarme hembras a la habitación.

 

[Diometrios]

Hay una burbuja del alquiler. Pero el pinchazo no es igual (gracias a Dios)

Yo me hipotequé en 2018 cagado de miedo y en contra totalmente del sistema y de lo que estaba pagando.

Hoy la vendo por 100.000€ más (la compré sobre plano, lo cual ayuda también)

 

[penhate]

Es importante hablar de la burbuja de compra-venta, no cabe duda. Pero siempre se queda en un segundo plano la de los alquileres y la madre que me parió. Después que los jóvenes no nos independizamos.
Con las ganas que tengo de irme de casa, que @penhate no me deja llevarme hembras a la habitación.

Traeme una de 40 (o dos de 20 para mi) y puedes meter lo que de la gana

 

[JaCaAn_24]

Los inmuebles sí pierden valor, muchísimos ejemplos de gente atrapada entre 2010 en adelante, de ahí el tema de los fondos buitres y la comida de activos basura de las entidad bancarias todo este tiempo.

Lo único que medio ha cambiado son las condiciones de muchas de las nuevas hipotecas, que antes se hacían barbaridades y ahora hay más control dentro de lo que cabe.

La inflación esta teniendo una repercusión ahora pero la subida del inmueble lleva ya más de 5/6 años.

En España hay una tradición de ladrillo nada común en otros lados, no sé cual será el ratio de propietarios per capita pero debe ser alto.

PD mamona para invertir en oro no hace falta tener el lingote en tu casa, hay varias fórmulas para hacerlo.

PD os espero en BTC.

Una vivienda, salvo que te pongan una discoteca al lado, un centro de politoxicómanos, un botellódromo, o se inunde de una riada, no tiene por qué perder valor.

Otro tema diferente es que la gente se meta en un piso sin capacidad económica para pagárselo y se dé una hostia de realidad. Por eso mismo tengo yo un Opel de segunda mano y no un Aston Martin.

Pd: macho, lo del lingote de oro era una metáfora, no me seas.

Pd 2: lo del Bitcoin sí que va a pegar un petardazo que verás.

 

[ZaCk]

Una vivienda, salvo que te pongan una discoteca al lado, un centro de politoxicómanos, un botellódromo, o se inunde de una riada, no tiene por qué perder valor.

Otro tema diferente es que la gente se meta en un piso sin capacidad económica para pagárselo y se dé una hostia de realidad. Por eso mismo tengo yo un Opel de segunda mano y no un Aston Martin.

Pd: macho, lo del lingote de oro era una metáfora, no me seas.

Pd 2: lo del Bitcoin sí que va a pegar un petardazo que verás.

Muchisimas zonas en España se han quedado con el culo al aire tras 2008. Sin ir más lejos donde yo vivo, urbanización de casas pareadas, en 2010 se vendían las casas en 210k y yo la compré en 2016 en 107k.

En Sevilla mismo en zonas de Viapol, Nervión y Macarena habían pisos en 2008 de 400/500k que se tuvieron que comer un montón de promotoras, y particulares también, ya que no puedes hacer frente a una hipoteca que te sube con el euribor y mantenerla durante años para ver si hay suerte y sube de nuevo y mientras palmar muchísimas pasta.

De hecho de esas zonas la única que se ha recuperado bien es Viapol.

Y ya si me meto en locales y oficinas apaga y vámonos. Autenticas gangas después de 2010.

PD lo de BTC llevo escuchándolo 13 años, como la yuverr.

 

[JaCaAn_24]

Muchisimas zonas en España se han quedado con el culo al aire tras 2008. Sin ir más lejos donde yo vivo, urbanización de casas pareadas, en 2010 se vendían las casas en 210k y yo la compré en 2016 en 107k.

En Sevilla mismo en zonas de Viapol, Nervión y Macarena habían pisos en 2008 de 400/500k que se tuvieron que comer un montón de promotoras, y particulares también, ya que no puedes hacer frente a una hipoteca que te sube con el euribor y mantenerla durante años para ver si hay suerte y sube de nuevo y mientras palmar muchísimas pasta.

De hecho de esas zonas la única que se ha recuperado bien es Viapol.

Y ya si me meto en locales y oficinas apaga y vámonos. Autenticas gangas después de 2010.

PD lo de BTC llevo escuchándolo 13 años, como la yuverr.

Es que vender pisos a medio millon de euros en Sevilla es no tener dos dedos de frente. No estoy hablando de esas situaciones, igual que tampoco hablo del montón de urbanizaciones que hicieron en medio de la nada "cerca" de Madrid porque iba a pasar el AVE por allí.

Una cosa es invertir con riesgo X y otra directamente tirar el dinero esperando a que suena la flauta con algo que es absolutamente imposible que se revalorice.

 

[ZaCk]

Es que vender pisos a medio millon de euros en Sevilla es no tener dos dedos de frente. No estoy hablando de esas situaciones, igual que tampoco hablo del montón de urbanizaciones que hicieron en medio de la nada "cerca" de Madrid porque iba a pasar el AVE por allí.

Una cosa es invertir con riesgo X y otra directamente tirar el dinero esperando a que suena la flauta con algo que es absolutamente imposible que se revalorice.

Es que realmente no era tirar el dinero.

Nos dijeron que no pasaba nada, que el ladrillo era seguro, nos daban, no sólo el 100% de la hipoteca, si no el 120% por si querías reformas o pillarte un coche, cero peligros, todo oportunidades, con las ratas de cada sucursal de cómplices de los de arriba.

Había salido genial durante 30 años, ¿Cómo iba a fallar ahora?

 

[Rives]

Yo lo que digo es que el precio del 2007 nos lo creímos tanto que seguimos pensando que nuestras viviendas valen eso, y eso no es lo que debe costar una vivienda. Un piso sin ascensor, chico, antiguo y en El Tardón no puede costarte 130k. Eso no puede ser.

 

[paqitto]

Una vivienda, salvo que te pongan una discoteca al lado, un centro de politoxicómanos, un botellódromo, o se inunde de una riada, no tiene por qué perder valor.

Otro tema diferente es que la gente se meta en un piso sin capacidad económica para pagárselo y se dé una hostia de realidad. Por eso mismo tengo yo un Opel de segunda mano y no un Aston Martin.

Pd: macho, lo del lingote de oro era una metáfora, no me seas.

Pd 2: lo del Bitcoin sí que va a pegar un petardazo que verás.

No se si eres de Sevilla, pero aquí hay barrios muy humildes (el mio, por ejemplo, soy de Torreblanca) que un piso en 2006 costaba 120 mil € (que no era su precio real, obviamente, pero el banco te daba el dinero) y ahora no vale ni 50 mil, o sea, menos de la mitad. Imposibles de vender y te comes la hipoteca entera a 30-35 años.

Edito: Opino lo mismo del BTC, irá a mucho más

 

[Cretario]

Es que realmente no era tirar el dinero.

Nos dijeron que no pasaba nada, que el ladrillo era seguro, nos daban, no sólo el 100% de la hipoteca, si no el 120% por si querías reformas o pillarte un coche, cero peligros, todo oportunidades, con las ratas de cada sucursal de cómplices de los de arriba.

Había salido genial durante 30 años, ¿Cómo iba a fallar ahora?

Y por no hablar después de las estafas como las preferentes yo desde luego cuando me independice será siempre en régimen de alquiler no es lo mismo tratar con una persona que con un banco

Enviado desde mi M2003J15SC mediante Tapatalk

 

[Calamaro]

Aparte de la capital, la inflación de precio donde mas se ha disparado es en la extensión, algunas zonas de aljrafe, dos hermanas Alcala y hasta Utrera diria, imposible comprarse una casa (no piso) de obra nueva (precios minimo de 320k parriba y sobre plano) y la poca oferta decente en esas zonas (que es para donde ha tirado el mercado después del confinamiento) me hacen pensar que no creo que esto se sostenga durante mucho tiempo, mas que nada, porque eso no es viable, en una ciudad sin apenas industria

 

[JaCaAn_24]

Es que realmente no era tirar el dinero.

Nos dijeron que no pasaba nada, que el ladrillo era seguro, nos daban, no sólo el 100% de la hipoteca, si no el 120% por si querías reformas o pillarte un coche, cero peligros, todo oportunidades, con las ratas de cada sucursal de cómplices de los de arriba.

Había salido genial durante 30 años, ¿Cómo iba a fallar ahora?

Pues es lo mismo que va a pasar con el bitcoin, a mi modo de ver.

En el tema de las inversiones, más que lo que te digan, se trata de hacerlo con dos dedos de frente. Como dice el florero paqitto, pagar lo que se pagaba por un piso en Torreblanca en 2006 era una barbaridad. Pero es que el tema ahora no es ese, no es tanto que los pisos estén subiendo de precio, sino que el dinero está perdiendo valor de una forma bestial. Cuánto cuesta la luz ahora y cuánto costaba en 2013? O la gasolina? O un kg de patatas?

Está pasando lo mismo que cuando tu abuelo te decía: "pues yo con cinco duros tenía para echar toda la tarde con mis amigos cuando era joven", y a día de hoy, con 25 céntimos, no te da ni para un paquete de pipas.

 

[JaCaAn_24]

BUEN MOMENTO PARA VENDER PISOS, @ZaCk MORRIS??
LE ESTOY DANDO VUELTAS A LA CABEZA.
VENDER AHORA.
IRNOS DE ALQUILER.
Y DESPUÈS CUANDO TODO BAJE COMPRAR.
BUENA IDEA??

Si vendes el piso, que sea para meter el dinero en algún sitio. Para tenerlo en el banco muerto de asco y perdiendo valor a una inflación del 10%, no se te ocurra venderlo.

Todo esto contando con que no te haga falta el dinero para algo específico: deudas, comprarte un coche nuevo, mudarte, etc.

 

[Rives]

Aparte de la capital, la inflación de precio donde mas se ha disparado es en la extensión, algunas zonas de aljrafe, dos hermanas Alcala y hasta Utrera diria, imposible comprarse una casa (no piso) de obra nueva (precios minimo de 320k parriba y sobre plano) y la poca oferta decente en esas zonas (que es para donde ha tirado el mercado después del confinamiento) me hacen pensar que no creo que esto se sostenga durante mucho tiempo, mas que nada, porque eso no es viable, en una ciudad sin apenas industria

Y sin un mal metro que te permita ir a la diáspora sin la mierda del coche, que es la hipoteca que nunca termina.